Finca kaufen auf Mallorca

Definition und Bedeutung

Ursprünglich bezeichnete der spanische Begriff Finca ein kleines und einfaches Haus auf einem Landgut, manchmal wurde auch die gesamte Liegenschaft als Finca bezeichnet. Immobilienrechtlich gibt es den Begriff in Spanien allerdings nicht. Landläufig werden jedoch die Begriffe Finca Rustica für Grundstücke auf dem Land und Finca Urbana für Grundstücke in Ortsnähe verwendet. Inzwischen wird der Begriff Finca als Synonym für ein Ferienhaus auf dem Land international verwendet, auch außerhalb des spanischen Sprachraums.

Was ist der Unterschied zwischen Finca, Villa und Ferienhaus?

Häufig werden die Begriffe Finca, Ferienhaus oder Villa als Synonyme benutzt, wenn ein freistehendes Haus mit Garten gemeint ist. Es gibt jedoch durchaus Unterschiede. So ist eine Villa meist ein großzügiges, modernes Gebäude, das durchaus im traditionellen Baustil errichtet sein kann. Ein Ferienhaus kann ebenfalls aussehen wie eine Finca, ist jedoch oft weniger luxuriös und auch kleiner, es kann sich auch um ein Reihenhaus oder ein Haus in einer neu erbauten Feriensiedlung handeln. Eine Finca dagegen ist eigentlich nur echt, wenn es sich um ein ehemaliges Landhaus im traditionellen Stil handelt, das von einem großen Naturgrundstück umgeben ist.

Was ist eine Luxus Finca?

Häuser mit zahlreichen Schlafzimmern und en suite Badezimmern, großzügiger Wohnfläche und weiteren Einrichtungen, wie zum Beispiel Sauna, Wellnessbereich, Tennisplatz oder Ähnliches werden häufig als Luxus Finca bezeichnet. Manchmal handelt es sich um ehemalige Gutsherrenhäuser oder Landsitze, oft um neu erbaute Luxus Villen, die es auf Mallorca in großer Auswahl gibt.

Eine Investition in eine Finca auf Mallorca lohnt sich auf jeden Fall. Es gibt eine Fülle von Vorteilen. Die Wichtigsten zeigen wir Ihnen hier auf:

Schnelle Erreichbarkeit der Insel

Mallorca wird von den wichtigsten Flughäfen Deutschlands und Europas sehr häufig angeflogen. Die Flugzeit von Deutschland aus beträgt lediglich etwa zwei Stunden, so lohnt sich selbst ein Kurztrip übers Wochenende oder die Anreise zu wichtigen Meetings nach Deutschland, falls von Mallorca aus gearbeitet wird. Eine Finca auf Mallorca kann daher grundsätzlich sehr häufig genutzt werden. [Bild entfernt wie gewünscht]

Gute Infrastruktur auf Mallorca

Die Infrastruktur auf Mallorca ist modern und gut ausgebaut. Dies betrifft sowohl WLAN, Elektrizität als auch das Straßennetz. Fast alle Fincas sind ans Netz angeschlossen, falls nicht, gibt es jeweils ausreichende alternative Lösungen. Homeoffice oder freiberufliches Arbeiten ist ebenfalls kein Problem und falls Sie mit der ganzen Familie nach Mallorca umsiedeln möchten, so gibt es neben deutschen auch internationale Schulen für die Kinder.

Angenehmes Klima & schöne Landschaften

Mallorca bietet Mittelmeerklima mit warmen, trockenen Sommern und milden und feuchten Wintern. Hier können Sie von Ende Mai bis weit in den Oktober hinein Badeurlaub genießen und auch im Winterhalbjahr gibt es viele warme und sonnige Tage mit frühlingshaften Temperaturen. Zwischen Dezember und April ist das Meer zwar zu kühl zum Schwimmen, dafür lockt ab Februar die berühmte Mandelblüte und läutet den Frühling ein, der zum Sonnenbaden, Wandern, Mountainbiken und zu Ausflügen einlädt.

Natur & Citylife auf Mallorca

Die traditionellen Fincas auf Mallorca liegen in der Regel im ländlichen Bereich und bieten viel Natur durch das meist großzügige Grundstück rund ums Haus. Darüber hinaus bietet die Insel vielfältige Landschaftsformen, vom Hochgebirge im Westen über weite Ebenen im Landesinneren bis zum Hügelland Richtung Westen und Süden. Ein Paradies für Wanderer, Outdoorfreunde und Fahrradfahrer. Auf Citylife und malerische Orte brauchen Sie dennoch auch als Finca Bewohner nicht zu verzichten. Unzählige hübsche kleine Dörfer mit wunderschönen Läden und Restaurants sind meist nur wenige Autominuten entfernt und die Hauptstadt Palma hat sich zu einem pulsierenden internationalen Hotspot entwickelt und bietet rund ums Jahr Großstadtfeeling pur.

Privater Pool & schöne Strände

Die meisten Fincas auf Mallorca verfügen über einen eigenen Pool. Dieser bietet Ihnen absolute Privatsphäre und Sie brauchen den Swimmingpool nicht mit unbekannten Menschen teilen. Ihre Kinder können jederzeit im Pool planschen und es gibt immer eine freie Liege.

Tagesablauf individuell gestalten auf einer Finca

Ein eigenes Ferienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Tagesablauf ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Festgelegte Zeiten für Frühstück oder Abendessen gibt es nicht, Sie können alles genau dann machen, wenn Ihnen danach ist. Ein unschätzbarer Vorteil.

Wertsteigerung Finca auf Mallorca

Mallorca ist weiterhin die Lieblingsinsel der Deutschen und es gibt viele Menschen, die komplett nach Mallorca übersiedeln oder hier ihren Zweit- oder Alterswohnsitz etablieren möchten. Die Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca ist daher unverändert hoch und die Preise steigen weiter an.

Gute Vermietungsmöglichkeiten für eine Finca auf Mallorca

Mallorca ist weiterhin ein sehr begehrtes Urlaubsziel und viele Reisende möchten ihren Urlaub gerne auf einer Finca verbringen. Daher kann eine Finca auf Mallorca sehr lukrativ vermietet werden. Beachten Sie jedoch, dass für die Vermietung eine Lizenz (ETV) vorhanden sein muss, ohne Lizenz drohen hohe Strafen. Falls Sie also planen, Ihre Finca auch zwischenzeitlich zu vermieten, sollten Sie eine Immobilie kaufen, die über eine solche Lizenz verfügt.

Fahrzeug erforderlich für einen Fincaurlaub auf Mallorca

Die meisten Fincas auf Mallorca liegen traditionellerweise auf dem Land und mitten in der Natur. Der nächste Ort ist meist nicht fußläufig erreichbar und um zum Strand, Restaurant oder in den Supermarkt zu fahren, benötigen Sie zwingend ein Auto. Dies gilt auch für den Transfer vom Flughafen zur Finca. Planen Sie daher einen eigenen Pkw oder einen Leihwagen ein.

Pool & Garten erfordern Pflege bei einer Finca auf Mallorca

Im Hotel werden Pools und Gärten regelmäßig gepflegt, bei Ihrer eigenen Immobilie müssen Sie dies selbst organisieren. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie die Finca nicht ständig bewohnen und bei Ihrer Ankunft nicht einen verwilderten Garten vorfinden möchten. Selbstverständlich werden auf Mallorca vielfältige Dienstleistungen in diesem Bereich angeboten, auf die Sie zurückgreifen können.

Eine Finca auf Mallorca bietet keinen Hotelservice

Auf Ihrer eigenen Finca sind Sie unabhängig von starren Essenszeiten im Hotel, allerdings gibt es auch keine fertig zubereiteten Buffets. Falls Sie nicht selbst kochen oder grillen möchten, müssen Sie ein Restaurant aufsuchen. Darüber hinaus sind auch Wäschewechsel, Reinigung usw. auf einer Finca nicht im Preis inbegriffen und müssen organisiert werden. Serviceagenturen oder ein privater Koch können organisiert werden, automatisch inkludierter Hotelservice ist grundsätzlich jedoch nicht vorgesehen.

Schon bevor Sie die ersten Besichtigungen planen, sollten Sie etwas Zeit investieren und überlegen, welche Anforderungen Sie an eine Finca auf Mallorca stellen:

Lage der Finca auf Mallorca

Lassen Sie sich nicht nur von schönen Bildern bei der Vorauswahl beeinflussen, sondern überlegen Sie vorher genau, welche Wünsche Sie nicht nur an Ihre Finca auf Mallorca, sondern auch an das Umfeld stellen. Soll die Finca in der Nähe eines typischen authentischen kleinen Dorfes liegen? Oder ist die Nähe zur Hauptstadt Palma oder zum Flughafen relevant? Möchten Sie an der imposanten Felsküste im Westen der Insel wohnen oder bevorzugen Sie die wunderschönen Strandbuchten an der Ostküste? Suchen Sie eine Finca vornehmlich für die Sommersaison oder möchten Sie das ganze Jahr über dort leben? All diese Fragen sind wichtig, damit Sie das richtige Domizil finden.

Geheimtipps für günstige Finca auf Mallorca

Insgesamt steigen die Preise für Immobilien auf Mallorca weiter an. Im Osten der Insel ist der Preisanstieg allerdings weniger steil und die Auswahl an Fincas noch größer als in anderen Landesteilen. Achten Sie daher besonders auf Angebote im Nordosten, Osten oder auch Südosten, wenn Sie eine Immobilie mit Wertsteigerungspotential suchen. Darüber hinaus begeistert diese Region seit vielen Jahren Besucher und Immobilienbesitzer mit schönen Stränden und hübschen kleinen Orten.

Ausstattung & Größe der Finca auf Mallorca

Neben der Lage sollten Sie auch überlegen, welche Ausstattung Ihre Finca auf Mallorca haben sollte. Pool ist meist vorhanden, falls Sie auch im Herbst oder Winter vor Ort sein wollen, wäre ein beheizbarer Pool wichtig, das gleiche gilt für Heizung im Haus, diese ist für ein angenehmes Wohngefühl zwischen Dezember und März unbedingt empfehlenswert. Überlegen Sie auch, wie viele Schlafzimmer und Badezimmer Sie benötigen und ob weitere Gästezimmer oder ein separates Gebäude für Gäste gewünscht ist. Traditionelle Fincas verfügen in der Regel über ein großzügiges Grundstück, teilweise mit altem Baumbestand. Ziehen Sie auch Ihre Wünsche diesbezüglich in Ihre Planungen ein.

In Spanien sind nicht nur Kataster und Grundbuch unterschiedlich, sondern auch die Art der Kaufabwicklung. Darüber hinaus sind Finanzierung und Steuern zu klären. Die wichtigsten Aspekte stellen wir hier kurz vor:

Finanzierung Finca Mallorca klären

Die Finanzierung für den Kauf einer Finca auf Mallorca kann sowohl in Deutschland als auch in Spanien oder auch in beiden Ländern geregelt werden. In der Regel ist dazu eine NIE-Nummer (spanische Steuernummer) erforderlich.

Infrastrukturanbindung der Immobilie prüfen

Vor dem Kauf sollten unbedingt die Anbindung der Immobilie an Stromnetz, Abwassernetz und Verkehrsnetz sowie die Internetverbindung überprüft werden. Dies ist auch wichtig, um eine sogenannte Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cedula) zu erhalten.

Überprüfung der Legalität der Bauten

Es kommt auf Mallorca häufig vor, dass Gebäude oder Teile von Gebäuden nicht legal erbaut wurden oder nicht eingetragen sind im Kataster. Darüber hinaus können Gebäude oder Gebäudeteile dem Bestandsschutz unterliegen. Das Thema Legalität ist sehr komplex und enorm wichtig beim Immobilienkauf auf Mallorca.

Der eigentliche Kauf verläuft in Spanien anders als in Deutschland, daher hier einige wichtige Aspekte zur Information.

Kaufoptionsvertrag in Auftrag geben

Vor dem eigentlichen Kaufvertrag wird auf Mallorca ein Vorvertrag abgeschlossen, der die Bereitschaft von Käufer und Verkäufer dokumentiert, die Immobilie zu bestimmten Konditionen zu kaufen oder zu verkaufen. Bei Abschluss dieses Vertrages sind bereits Zahlungen zu leisten. Dieser Kaufoptionsvertrag sollte unbedingt über eine deutschsprachige Immobilienagentur vor Ort koordiniert werden.

Unterlagen für den Notartermin

Für den eigentlichen Notartermin sind eine Reihe von Unterlagen und Ausweisen vorzulegen, außerdem ist ein persönliches Erscheinen notwendig. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie hier.

Nach dem Kauf zu erledigen

Nach dem notariellen Vertrag sind noch einige weitere wichtige Details zu klären, wie zum Beispiel Ablesen von Zählern, Übersetzung der Kaufurkunde, Löschung der vorhandenen Hypotheken und weiteres. Dies erfolgt in der Regel in Zusammenarbeit mit dem örtlichen Rechtsanwalt und der Immobilienagentur.